对于现在的硅谷南区市场来说，最大的新闻就是南区将在近期整体迁入刚刚装修完的硅谷地下一层营业区，硅谷南区市场的名字将不存在了。针对此事，笔者走访了硅谷南区总经理李刚先生，并受到李刚先生的热情接待，笔者深表感谢。笔者就经销商和消费者普遍关心的南区问题向李刚先生进行采访。
   笔者：您好，李总。我刚刚得到消息，说硅谷南区将整体迁入刚装修好的硅谷地下一层。现在大家比较关心的就是，新奥特集团是基于什么样的考虑做出这样的决定的，您能就此事介绍一下吗？
   李总：关于南区整体迁入硅谷地下一层的计划可以说已经考虑很长一段时间了，从原因来说是多方面的，但主要的原因还是我们新奥特集团同硅谷南区的业主——新技术大厦——之间的合作问题。我们双方在合作上一直都有比较大的分歧和矛盾，而这种分歧和矛盾在硅谷南区成立的初期就已经开始表现出来了，使得硅谷南区市场一直以来都没有很顺利的发展。
   这种分歧和矛盾主要体现在几个方面：首先，新奥特集团将新技术大厦的一层和二层整体租下后是想建立一个一流的电子市场，而作为业主的新技术大厦在提供的条件上一直不是很配合，首先是南北消防门的封闭为市场的正常运作带来了很多不便，新奥特集团也多次同新技术大厦进行了沟通，但新技术大厦一直不肯妥协，这就使得硅谷南区在很多的先天条件上发生了缺陷，这给南区的发展上也增加了很大的阻力。而对于南区正门设置的路桩所导致的运货不便，商户也有很大的意见，商户强行拆掉后，新技术大厦又给安上了，并且最后还造成了双方的冲突。在租赁面积上，我们新奥特集团经过标准测量后得到的数据同实际我们双方签订的合同上有很大出入，基于这种情况，我们在租赁金上同新技术大厦进行了协商，是否能够降低租金，但新技术大厦对此事态度十分强硬，一直不肯让步，这就使得我们在对商户收取的租金上面一直降不下来，使得商户的抵触情绪强烈、经营热情降低，造成了在南区开业初期发生的商户闹事事件。但商户们所不了解的是并非我们新奥特集团定的租金高，而是由于我们在市场整体的房屋租赁金上没有得到新技术大厦的支持，而且在租赁的面积上同样受到了“欺骗”，所以才导致了南区的租金一直居高不下。正是基于上面的种种考虑，我们做出了将硅谷南区整体迁入硅谷地下一层的决定。
   笔者：据我了解，在硅谷南区回迁后，新奥特集团将会不可避免的损失一部分招租收入，您对这一情况怎么看？在硅谷南区回迁后，硅谷是否还会对地下一层进行招租？
   李总：是的，在资金收入方面，仅地下一层招租费一项新奥特集团就将损失近1700万。新奥特集团所属的硅谷电子市场作为中关村地区一个比较大的知名电子市场，在管理方面一直为商户着想，我们曾统计了一下，如果硅谷南区市场关闭了，在硅谷南区经营的商户将受到很大的损失，普通的柜台将损失7万元左右，如果是精品厅的话，损失就更大了，将会达到10万以上。为了使承租的商户减少损失，也出于对商户负责的考虑，我们才做出了将硅谷南区整体迁回的决定。同样从对商户负责的角度着想，新奥特集团的硅谷地下一层在南区回迁后将不会再招租。
   笔者：我在硅谷的5层看到上面是精品厅式的经营区域，但不知为什么，上面的商户不是很多，请问这是怎样的一个情况？是否南区的回迁也将涉及到硅谷的5层？
   李总：硅谷的5层商户不是很多的原因是在去年的中旬，海淀区政府层和我们新奥特集团接触过，有意将硅谷的5层建立成为北京市最大的正版软件市场，正是因为这个原因，我们同一些上半年到期的商户没有进行续租，所以才造成了这种商户不多的情况。我们在近期还将就此事同海淀区政府进行接触，如果这一计划得以实施，对北京的正版软件行业来说可以说是一件很大的幸事。对于硅谷南区的搬迁，在现在来看将不会涉及到5层的营业区。

   在笔者结束这次访问走出硅谷南区大门的时候，回头看了看硅谷南区的正门，不久之后，我们将不会再见到或听到硅谷南区的这个名字，它将成为北京中关村市场发展的一个历史，这实在使我们感慨万千：硅谷电脑城自建立以来，极度重视自身形象建设，硅谷电脑城初成立时进行的大规模的广告攻势曾经给我们留下了深刻影响，也给硅谷商家带来巨大实惠；特别是硅谷电脑城当年整体接纳最负盛名的科苑电子市场，更是牢固树立了硅谷电脑城在中关村举足轻重的地位，使得消费者和经销商对硅谷产生强烈的向心力。遗憾的是，硅谷物业新奥特自开辟硅谷南区以来，众多客观因素使得物业公司与经销商的良好合作关系开始变得紧张，这样的结果当然不是新奥特愿意看到的、也不是经销商愿意看到的。现在，新奥特以1700万的代价着手解决硅谷南区问题、捋顺物业商户关系，这样的魄力和勇气值得赞赏，也将赢得经销商朋友尊重。

   祝愿硅谷南北区合并后为中关村的发展做出新的贡献。（第三媒体网市场信息组 2002-01-04）